Pastilhas e cerâmicas ocas e soltas na fachada: como resolver!

Cerâmicas ocas e soltas: como resolver? | O que causa estufamento de cerâmica? | Porque o revestimento da parede estufa? | Desplacamento de revestimento: o que causa e como evitar?

Se as cerâmicas de sua casa começaram a produzir um som cavo (como se estivessem ocas) ou de repente passaram a estufar, você provavelmente teve um problema com a instalação.

Isso pode acontecer por vários motivos, quando a instalação das cerâmicas é feita em dias muito quentes ou úmidos, quando há infiltração por trás delas, por conta do uso de produtos inadequados na hora de fazer a impermeabilização, mas, principalmente quando há pouca argamassa de assentamento para cobrir totalmente a superfície traseira da cerâmica (bolotas), entre outros fatores. Além disso, outra causa bastante comum é a instalação incorreta e mal planejada das cerâmicas. E como se deve resolver esse tipo de problema?

Casos de queda de estruturas da fachada são comuns, e os edifícios revestidos de pastilhas devem redobrar a atenção. Se o material cair em cima de alguma pessoa, o gestor poderá responder civil e criminalmente.

Fachadas de pastilhas implicam cuidados especiais, seja para reparação ou mesmo substituição. Renovo Reformas Prediais explica o que o síndico deve fazer para manter as pastilhas em bom estado, antes que elas comecem a apresentar desgastes maiores.

O uso de placas e faixas de venda/locação na fachada impacta na estética e até mesmo na questão da segurança do condomínio.

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PRINCIPAIS PATOLOGIAS EM FACHADAS

Descolamento: pode ocorrer por variações de temperatura, que geram tensões de cisalhamento, flambagem e posterior destacamento; cargas sobrepostas logo após o assentamento, que provocam compressão na camada superficial, descolando o revestimento; ausência de juntas de dilatação; instabilidade do suporte (recentemente executado e com alguma umidade) apresenta modificações de dimensão ou mesmo retração; ausência de esmagamento dos cordões, com consequente não impregnação do verso da placa cerâmica.

Estufamento: pode ser provocado por retração e compressão da argamassa de assentamento, quando esta é muito espessa para regularizar desnivelamento da base. Também ocorre estufamento em situações onde a cerâmica apresenta alta expansão por umidade, neste caso as peças têm a reidratação de seus minerais.

Manchas: podem ocorrer por problemas na produção do revestimento, além de falta de impermeabilização da base.

Esmagamento: sobrecargas de peso pós-assentamento, podem provocar compressão na camada superior da peça e ocasionar o esmagamento.

Eflorescência: pode ocorrer por umidade da base em conjunto com sais livres, através dos poros dos componentes. Esta água pode ter sua origem em infiltrações em trincas e fissuras, vazamentos nas tubulações, vapor condensado dentro das paredes, ou ainda da execução das diversas camadas do revestimento.

Trincas: as trincas, gretamentos ou fissuras podem ocorrer devido a: retração e dilatação da peça relacionada à variação térmica ou de umidade; absorção excessiva de parte das deformações da estrutura, ausência de detalhes construtivos (vergas e contravergas, pingadeiras, platibandas, juntas de dilatação), principalmente nos primeiros e últimos andares dos edifícios; retração da argamassa convencional, após a secagem aperta a cerâmica, podendo torná-la convexa e tracionada.